******************有限公司，西至空地和望园路，北至空地和大叶公路。面积为78543.7m2。
地块目前为工业用地，因赴港上市原因，企业进行了股权变更，变更后地块内各构筑物、生产设备等继续保留使用，不涉及拆改建及生产经营范围变更，用地性质仍为工业用地，属于《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）中的第二类用地类型。
根据《上海市建设用地土壤污染状况调查、风险评估、风险管控和修复、效果评估等工作的若干规定》（沪环规〔2021〕4号）有关规定，工业用地出让、转让、租赁、收回前，土地使用权人应完成土壤污染状况调查，土壤污染状况调查等相关材料作为供地或转让合同（协议）的附件。
************有限公司二期）进行建设用地土壤污染状况初步调查。
第一阶段土壤污染状况调查情况：
结合地块内及地块周边使用历史和现状，在地块内共识别到8个疑似污染区域，分别为“生产车间一、材料周转仓库、制水间和锅炉房、污水处理站及污水管线，临时工棚区域、堆土区域、历史河道区域、原料仓库”，疑似污染物包括重金属、挥发性有机物、半挥发性有机物和石油烃（C10-C40）。
综合前期调查结果，根据《上海市生态环境局关于印发<上海市建设用地土壤污染状况调查、风险评估、风险管控与修复方案编制、风险管控与修复效果评估工作的补充规定（试行）>的通知》（沪环土〔2020〕62号）中“历史上曾涉及工矿用途、规模化养殖、有毒有害物质储存与运输”、“历史上曾存在其他可能造成土壤污染的情形”和“调查发现存在来自紧邻周边污染源的污染风险”。因此，本项目应进行第二阶段土壤污染状况调查。
第二阶段土壤污染状况调查情况：
******有限公司二期）开展第二阶段土壤污染状况调查。采用专业判断法进行布点，在地块内共布设7个水土复合监测点，7个土壤监测点，3个堆土监测点，在地块外北侧18米处的空地设置1个对照点位（对照点与一期地块共用）。在地块内区域钻孔深度为6.0m，每个点位采集3～5层土壤样品，对照点钻孔深度为6.0m，采集3层土壤样品。
******有限公司对************有限公司实验室进行检测。
本项目共送检土壤样品57个（含3个对照样品和5个平行样）、9个地下水样品（含1个对照样品和1个平行样）、全程序空白4个、运输空白4个、设备淋洗样3个。土壤监测因子为《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）中基本项45项和其他项19项（重金属和无机物4项、挥发性有机物4项、半挥发性有机物10项、石油烃（C10-C40））以及pH值，地下水监测因子与土壤一致。
根据土壤样品检测结果，项目地块内土壤pH值为7.82~9.02，对照点pH值为8.33~8.78；地块内土壤及对照点样品重金属中除六价铬之外，其他重金属（砷、镉、铍、铜、铅、汞、镍、锑、钴、钒）均有检出；地块内土壤及对照点样品中挥发性有机物均未检出，地块内土壤半挥发性有机物除邻苯二甲酸二(2-乙基己基)酯有检出外其余均未检出；地块内土壤及对照点样品石油烃（C10~C40）均有检出；所有有检出因子检出浓度均低于《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）中第二类用地筛选值。
根据地下水样品检测结果，项目地块内pH值为7.4-8.2，对照点的pH值6.9；地块内地下水样品中重金属有检出的为：汞、砷、锑、铅、铜、铍、钒，对照点地下水样品中重金属有检出的为：汞、砷、锑、铍；地块内挥发性有机物均未检出；地块内地下水半挥发性有机物除邻苯二甲酸二(2-乙基己基)酯有检出外其余均未检出，对照点地下水半挥发性有机物均未检出；地块内及对照点石油烃（C10-C40）均有检出。钒和石油烃（C10-C40）检出浓度低于《上海市建设用地土壤污染状况调查、风险评估、风险管控与修复方案编制、风险管控与修复效果评估工作的补充规定（试行）》（沪环土〔2020〕62号附件5）中第二类用地筛选值，其他因子检出浓度均符合《地下水质量标准》（GB/T14848-2017）IV类水标准。
******有限公司二期）作为工业用地，属于GB36600-2018中的第二类用地类型，根据第二阶段调查结果，该地块的土壤相关检测因子检出值均低于《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）第二类用地筛选值；地下水检测因子均符合《地下水质量标准》（GB/T14848-2017）Ⅳ类水标准及《上海市建设用地土壤污染状况调查、风险评估、风险管控与修复方案编制、风险管控与修复效果评估工作的补充规定（试行）》（沪环土〔2020〕62号附件5）中第二类用地筛选值。地块满足工业用地的要求，可办理土地变更流转手续。
目前地块上存在企业和构筑物，本次调查布点存在偏移情况。本次调查为在目前实际条件下所做的分析，调查结果总体上能反映场地的土壤和地下水环境状况，但仍存在一定不确定性。若后续产生厂房拆除新建、技术路线升级、设施改造，建议业主应提前向环境主管部门报备，做好预案，避免对地块产生重大影响。在后续生产过程中，应做好环境保护措施，做好重点设施的维护管理工作，避免对地块内的土壤和地下水环境造成污染。
